투자할 단지를 찾기 위해 꼭 필요한 일
부동산 투자는 소중한 내 돈을 지키며 더 많은 수익을 창출하기 위한 필수 과정입니다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 철저한 준비와 분석이 필요합니다. 그 중에서도 임장보고서는 매우 중요한 역할을 합니다. 임장보고서를 통해 투자할 단지를 찾고, 투자 결론을 도출하며, 투자 계획을 세울 수 있습니다. 이 글에서는 임장보고서의 중요성과 작성 방법에 대해 상세히 다루어 보겠습니다.
1. 임장보고서의 중요성
임장보고서는 부동산 투자의 기본이자 가장 중요한 과정입니다. 임장보고서를 제대로 작성하지 않으면 투자 결론을 도출하기 어렵고, 투자 물건을 남기지 못하며, 투자 계획을 세울 수 없습니다. 임장보고서를 통해 투자할 단지를 찾고, 투자 결론을 도출하며, 투자 계획을 세우는 것이 중요합니다.
임장보고서의 목표
임장보고서의 목표는 다음과 같습니다.
- 완료가 중요하다: 임장보고서를 작성하는 과정에서 중요한 것은 완료입니다. 임장보고서를 작성하는 과정에서 중간에 멈추지 않고 끝까지 완료하는 것이 중요합니다.
- 투자 결론을 끌어낸다: 임장보고서를 통해 투자 결론을 도출하는 것이 중요합니다. 투자 결론을 도출하기 위해서는 철저한 분석과 검토가 필요합니다.
- 투자 물건을 남긴다: 임장보고서를 통해 투자할 물건을 남기는 것이 중요합니다. 투자할 물건을 남기기 위해서는 철저한 조사와 분석이 필요합니다.
- 투자 계획을 남긴다: 임장보고서를 통해 투자 계획을 세우는 것이 중요합니다. 투자 계획을 세우기 위해서는 철저한 분석과 검토가 필요합니다.
임장보고서를 제대로 쓰지 않으면 벌어지는 일
임장보고서를 제대로 작성하지 않으면 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다.
- 같은 투자금으로 수익의 차이가 클 수 있다: 임장보고서를 제대로 작성하지 않으면 같은 투자금으로도 수익의 차이가 클 수 있습니다. 예를 들어, 어느 위치가 업무지구로 가는 것이 수월한지 분석하지 않으면 수익의 차이가 발생할 수 있습니다. 강남, 광화문, 여의도 등의 사업체 수와 그곳까지 가는 지하철 노선 선호도를 분석해야 합니다. 광화문 출퇴근 지역은 5호선이 중요하며, 근처 지역은 5호선이 2호선보다 비쌉니다. 강남 출퇴근 지역은 2호선이 더 중요합니다.
- 매도와 매수 시기 파악을 잘못할 수 있다: 임장보고서를 제대로 작성하지 않으면 매도와 매수 시기를 잘못 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 공급량이 많을 때 매도하면 손실을 볼 수 있으며, 회복 약간 했다고 바로 파는 경우에도 손실을 볼 수 있습니다. 자산이 돈이 되기까지는 시간이 필요하므로 리스크를 대비해야 합니다.
2. 돈을 더 버는 임장보고서 작성법
임장보고서를 제대로 작성하면 더 많은 수익을 창출할 수 있습니다. 다음은 돈을 더 버는 임장보고서 작성법입니다.
작성 기본
- 구 단위: 임장보고서는 구 단위로 작성하는 것이 좋습니다. 데이터가 구 단위로 제공되기 때문에 구 단위로 작성하는 것이 효율적입니다. 소도시는 시 또는 구 단위로 작성할 수 있습니다.
- 한번에 한 지역만 작성: 임장보고서는 한번에 한 지역만 작성하는 것이 좋습니다. 여러 지역을 동시에 작성하면 혼란이 발생할 수 있습니다. 최대 20개까지는 한번에 한 지역만 작성하는 것이 좋습니다.
지역 분석
임장보고서를 작성할 때는 지역 분석이 중요합니다. 지역 분석을 통해 투자할 지역의 개괄적 정보를 확인하고, 입지 분석을 통해 사람들이 살고 싶은 곳인지 확인하며, 시세를 확인하여 살 수 있는지 확인해야 합니다.
- 지역 정보: 투자할 지역의 개괄적 정보를 확인합니다. 지역의 인구, 경제, 교통, 교육, 편의시설 등을 종합적으로 분석합니다.
- 입지 분석: 사람들이 살고 싶은 곳인지 확인합니다. 입지 분석을 통해 지역의 생활 편의성, 교통 접근성, 교육 환경 등을 평가합니다.
- 시세 확인: 투자할 수 있는지 확인합니다. 시세를 확인하여 투자할 수 있는 가격인지 평가합니다.
투자 단지 선정 및 결론
임장보고서를 통해 투자 단지를 선정하고, 투자의사 결정을 내립니다. 투자 단지를 선정할 때는 다음과 같은 요소를 고려해야 합니다.
- 투자 수익률: 투자 수익률을 평가합니다. 임대 수익과 시세차익을 종합적으로 평가하여 투자 수익률을 계산합니다.
- 리스크 평가: 투자 리스크를 평가합니다. 지역의 경제 상황, 부동산 시장 동향, 공급량 등을 종합적으로 평가하여 투자 리스크를 분석합니다.
- 투자 계획: 투자 계획을 세웁니다. 투자 시기, 매도 시기, 임대 관리 계획 등을 종합적으로 세웁니다.
3. 활용 사이트
임장보고서를 작성할 때는 다양한 사이트를 활용하여 정보를 수집하고 분석할 수 있습니다. 다음은 임장보고서를 작성할 때 활용할 수 있는 사이트입니다.
- 네이버 부동산: 매물, 단지정보를 확인할 수 있습니다. 네이버 부동산을 통해 투자할 단지의 매물 정보와 단지 정보를 확인할 수 있습니다.
- 카카오 맵: 편의시설을 확인할 수 있습니다. 카카오 맵을 통해 투자할 지역의 편의시설 정보를 확인할 수 있습니다.
- 아실: 그래프, 학군, 실거래가, 매전 그래프를 확인할 수 있습니다. 아실을 통해 투자할 단지의 그래프, 학군, 실거래가, 매전 그래프를 확인할 수 있습니다.
- 부동산 지인: 평 단가, 공급물량, 인구이동을 확인할 수 있습니다. 부동산 지인을 통해 투자할 단지의 평 단가, 공급물량, 인구이동을 확인할 수 있습니다.
- 호갱노노: 거주민 이야기, 개발호재, 학원가 상권, 매전 그래프를 확인할 수 있습니다. 호갱노노를 통해 투자할 단지의 거주민 이야기, 개발호재, 학원가 상권, 매전 그래프를 확인할 수 있습니다.
4. 엑셀 추가 작업 필요
임장보고서를 작성할 때는 엑셀을 활용하여 추가 작업을 할 수 있습니다. 다음은 엑셀을 활용하여 추가 작업할 수 있는 항목입니다.
- 사업체, 소득, 지역별 사회조사 보고서: 통계포털을 통해 사업체, 소득, 지역별 사회조사 보고서를 확인할 수 있습니다. 이를 엑셀에 정리하여 분석할 수 있습니다.
- 인구: 행정안전부를 통해 인구 정보를 확인할 수 있습니다. 이를 엑셀에 정리하여 분석할 수 있습니다.
- 재개발, 재건축 등: 시청 홈페이지를 통해 재개발, 재건축 정보를 확인할 수 있습니다. 이를 엑셀에 정리하여 분석할 수 있습니다.
결론
임장보고서는 부동산 투자의 기본이자 가장 중요한 과정입니다. 임장보고서를 통해 투자할 단지를 찾고, 투자 결론을 도출하며, 투자 계획을 세우는 것이 중요합니다. 임장보고서를 제대로 작성하지 않으면 같은 투자금으로도 수익의 차이가 클 수 있으며, 매도와 매수 시기를 잘못 파악할 수 있습니다. 임장보고서를 제대로 작성하면 더 많은 수익을 창출할 수 있습니다.
임장보고서를 작성할 때는 구 단위로 작성하고, 한번에 한 지역만 작성하는 것이 좋습니다. 지역 분석을 통해 투자할 지역의 개괄적 정보를 확인하고, 입지 분석을 통해 사람들이 살고 싶은 곳인지 확인하며, 시세를 확인하여 살 수 있는지 확인해야 합니다. 투자 단지를 선정할 때는 투자 수익률, 리스크 평가, 투자 계획을 종합적으로 고려해야 합니다.
임장보고서를 작성할 때는 다양한 사이트를 활용하여 정보를 수집하고 분석할 수 있습니다. 네이버 부동산, 카카오 맵, 아실, 부동산 지인, 호갱노노 등을 활용하여 매물, 단지정보, 편의시설, 그래프, 학군, 실거래가, 매전 그래프, 평 단가, 공급물량, 인구이동, 거주민 이야기, 개발호재, 학원가 상권 등을 확인할 수 있습니다.
엑셀을 활용하여 추가 작업을 할 수 있습니다. 통계포털을 통해 사업체, 소득, 지역별 사회조사 보고서를 확인하고, 행정안전부를 통해 인구 정보를 확인하며, 시청 홈페이지를 통해 재개발, 재건축 정보를 확인하여 엑셀에 정리하고 분석할 수 있습니다.
임장보고서를 통해 투자할 단지를 찾고, 투자 결론을 도출하며, 투자 계획을 세우는 것이 중요합니다. 임장보고서를 제대로 작성하여 더 많은 수익을 창출하고, 성공적인 부동산 투자를 할 수 있기를 바랍니다.