단지 내, 외부 부동산 매물 예약 진행
부동산 투자를 위해서는 단지 내외의 매물을 철저히 조사하고 예약하는 과정이 필수적입니다. 이 과정에서 외부 매물도 가능하다는 점을 명심해야 합니다. 건물 코너 자리에 위치한 부동산은 영역이 넓어 다양한 매물을 보유하고 있을 가능성이 높으므로, 이러한 부동산을 찾아가는 것이 좋습니다.
네이버 부동산 활용
네이버 부동산을 활용하여 매물을 미리 확인하는 것도 중요합니다. 가장 싼 매물부터 확인하고, 층수가 명확하지 않은 경우에는 전화로 문의하여 정확한 정보를 얻습니다. 매물의 내놓은 날짜를 유심히 살펴보는 것도 중요합니다. 오래된 매물이나 여러 군데에 내놓은 매물은 매수자 우위의 상황일 가능성이 높습니다.
전세 낀 물건 확인
전세 낀 물건의 경우, 계약 상태를 반드시 확인해야 합니다. 세입자가 꼭 나가는 상황인지, 아니면 버틸 수 있는 상황인지 확인하는 것이 중요합니다. 계약 갱신 청구권 등 법적 사항을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 날짜가 정해진 매물은 새로운 세입자를 구하기 어려울 수 있으므로, 협의 가능한 조건의 매물을 선호하는 것이 좋습니다.
집 상태 확인
집 상태를 꼼꼼히 확인하는 것도 중요합니다. 결로, 배수 상태 등 수리가 필요한 부분이 있는지 확인하고, 전세를 놓을 때 추가 비용이 발생할 수 있는지 평가합니다. 또한, 온라인으로 공개되지 않은 매물이 있는지 부동산에 문의하여 내 투자금으로 좋은 매물을 찾는 것이 중요합니다.
실거주 배제
부동산 중개인에게 실거주를 배제한 것으로 말하는 것이 좋습니다. 실거주를 고려할 경우, 중개인이 너무 좋은 상태의 비싼 매물을 추천할 수 있기 때문입니다. 비협조적인 중개인에게 감정적으로 대응하지 말고, 긍정적인 태도로 대하는 것이 중요합니다.
부동산 방문
부동산을 방문할 때는 지역 정보를 미리 알아보고 가는 것이 중요합니다. 근처 학군, 편의시설, 개발 호재 등을 공부하여 방문 시 중개인과의 대화에서 유리한 위치를 점할 수 있습니다. 방문할 동호수와 추가 물건을 확인하면서 순서를 물어보고, 나중에 어느 동을 봤는지 기억할 수 있도록 합니다.
매물 임장 실행
매물 임장을 실행할 때는 점유자에게 예의 있게 대하고, 필요한 정보를 얻는 것이 중요합니다. 부동산 사장님의 성향을 파악하여 나와 맞는 파트너를 찾는 것도 중요합니다. 준비가 덜 되어 있거나 예약 시간에 차질이 있는 중개인은 신뢰성이 떨어질 수 있습니다. 지인과 너무 친한 사장님은 매도자 위주의 거래를 할 가능성이 높으므로 주의해야 합니다.
부동산 방문 주의사항
부동산 방문 시에는 시간과 상황을 잘 관리해야 합니다. 초보자는 부동산 3~4개, 매물 5~10개를 방문하는 것이 적당하며, 중급자는 4~5개, 매물 10~15개, 상급자는 6~8개, 매물 15~25개를 방문할 수 있습니다. 매물 임장은 본인만 가는 것이 좋으며, 동호회나 기타 사람들과 함께하지 않는 것이 좋습니다. 밝고 긍정적인 태도로 대하는 것도 중요합니다.
매물 임장 시 체크리스트
매물 임장 시에는 다음과 같은 체크리스트를 활용하여 꼼꼼히 확인합니다.
- 소유자인지 세입자인지 확인:
- 세입자가 신경 쓰이는 언행은 하지 말아야 합니다. '언제 나가요?' 등의 언급은 세입자를 불안하게 만들 수 있습니다. 임장 끝나고 중개인에게 물어보는 것이 좋습니다.
- 신발장 상태 확인:
- 신발장을 열어보고 수리가 필요한 상태인지 확인합니다.
- 중문 상태 확인:
- 중문이 수리된 것이라면 더 좋은 상태입니다.
- 현관 옆방 상태 확인:
- 불을 켜서 등은 잘 들어오는지, 확장이 되어 있다면 결로가 있는지, 단열공사가 잘 되어 있는지 확인합니다.
- 발코니 상태 확인:
- 오수, 우수 홈통 냄새가 나는지, 결로가 생기는지 확인합니다.
- 발코니 선반, 보일러실 상태 확인:
- 결로가 있는지 확인합니다.
- 장판 상태 확인:
- 추가 공사가 필요한지 확인합니다.
- 주방 상태 확인:
- 싱크대 수리가 필요한지, 언제 수리했는지, 수도를 틀어보고 누수되는 곳이 있는지 확인합니다. 바닥이 축축한지, 상판이 깨진 곳이 있는지 확인합니다.
- 천장 상태 확인:
- 도배지가 누렇게 된 곳은 누수 위험이 있으므로 물어봅니다.
- 욕실 상태 확인:
- 타일이 깨진 곳이 있는지, 온수가 잘 나오는지, 배수가 잘 되는지, 수납함 상태, 변기 물이 잘 내려가는지, 유리가 깨진 곳이 있는지 확인합니다.
- 안방 상태 확인:
- 파우더룸, 드레스룸 상태를 확인하고, 수납장이 고장났는지 체크합니다. 욕실은 공용욕실과 동일하게 체크합니다.
- 거실 상태 확인:
- 뷰를 확인하고, 막힌 곳이 없는지, 창호가 알루미늄인지 PVC 창호인지, 햇빛이 잘 들어오는지 확인합니다.
- 사이드 집, 탑층 상태 확인:
- 결로가 취약한지 확인합니다.
결로 검수의 중요성
결로 검수는 매우 중요합니다. 결로 문제로 인해 세입자와의 갈등이 발생할 수 있으며, 이는 큰 스트레스를 초래할 수 있습니다. 결로 검수는 100번 말해도 모자람이 없을 정도로 중요합니다. 옥상 누수까지 검사하고, 필요한 경우 공사를 진행해야 합니다.
매물 정리 및 비교 평가
매물을 다 본 후에는 정리를 해야 합니다. 각 매물의 장단점을 비교 평가하여 최종 결정을 내리는 것이 중요합니다. 이를 통해 안정적이고 수익성 있는 부동산 투자를 실현할 수 있습니다.
결론
부동산 투자는 철저한 조사와 준비가 필요한 과정입니다. 단지 내외의 매물을 꼼꼼히 조사하고, 현장을 직접 방문하여 확인하는 것이 중요합니다. 매물 임장 시 체크리스트를 활용하여 세부적인 요소들을 꼼꼼히 확인하고, 매물 정리 및 비교 평가를 통해 최종 결정을 내리는 것이 중요합니다. 이를 통해 안정적이고 수익성 있는 부동산 투자를 실현할 수 있을 것입니다.