분위기 임장으로 투자 지역 가치 확인하기- 임장 보고서 작성

 

 

강남의 매력: 왜 사람들은 강남을 좋아할까?

 

강남은 서울의 중심지로서 많은 사람들이 선호하는 지역입니다. 그 이유는 다양하지만, 주로 직장, 교통, 동선, 학군, 환경, 출퇴근 용이성, 교육 용이성 등이 주요한 요소로 작용합니다.

 

1. 직장:
   • 강남은 대기업 본사와 다양한 중소기업이 밀집해 있어 많은 직장인들이 근무하는 지역입니다. 이는 직장과의 근접성을 중요시하는 사람들에게 큰 매력으로 작용합니다.
2. 교통:
   • 강남은 지하철, 버스 등 대중교통이 잘 발달되어 있어 출퇴근이 용이합니다. 특히, 지하철 2호선, 3호선, 7호선, 신분당선 등 여러 노선이 교차하는 지역으로, 서울 내 다른 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
3. 동선:
   • 강남은 다양한 상업시설, 문화시설, 공원 등이 밀집해 있어 생활 동선이 편리합니다. 이는 일상생활의 편리성을 중시하는 사람들에게 큰 장점으로 작용합니다.
4. 학군:
   • 강남은 우수한 학군으로 유명합니다. 명문 초, 중, 고등학교가 밀집해 있어 자녀 교육을 중요시하는 가정에게 큰 매력으로 작용합니다.
5. 환경:
   • 강남은 깨끗하고 잘 정비된 환경을 자랑합니다. 공원, 녹지 공간 등이 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
6. 출퇴근 용이성:
   • 강남은 서울 내 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어나 출퇴근이 용이합니다. 이는 직장인들에게 큰 장점으로 작용합니다.
7. 교육 용이성:
   • 강남은 다양한 학원가가 밀집해 있어 자녀 교육에 용이합니다. 이는 교육열이 높은 가정에게 큰 매력으로 작용합니다.

 

실제 투자를 위한 임장의 단계

 

부동산 투자를 위해서는 철저한 임장이 필요합니다. 임장은 크게 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장으로 나눌 수 있습니다.

분위기 임장이란?

분위기 임장은 지역 전체의 분위기를 훑어보는 단계입니다. 이는 해당 지역의 전반적인 분위기와 동별 선호도를 파악하는 데 중요한 역할을 합니다.

 

1. 직장이 있는가?:
   • 해당 지역에 직장이 있는지, 베드타운인지 파악합니다. 직장이 많은 지역은 직장인 수요가 높아 부동산 가치가 상승할 가능성이 큽니다.
2. 직장의 종류는 어떠한가?:
   • 대기업, 중소기업 등 직장의 종류와 직장과의 거리를 파악합니다. 이는 직장인 수요와 부동산 가치에 영향을 미칩니다.
3. 교통:
   • 지하철 호선, 버스 노선 등을 파악하여 업무지구까지의 접근성을 평가합니다. 출근 시간에 직접 체험해보는 것도 좋습니다.
4. 학군:
   • 초, 중, 고등학교의 유무와 학원가의 존재 여부를 파악합니다. 특히, 초등학교 주변의 학원가와 큰 도로를 건너야 하는지 여부를 확인합니다.
5. 환경:
   • 편의시설, 상권, 백화점, 아파트 단지의 밀집도 등을 평가합니다. 이는 생활 편의성과 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다.
6. 공급:
   • 새 아파트의 위치와 앞으로 들어올 위치를 확인합니다. 이는 추가 공급 여부와 환경 변화 가능성을 평가하는 데 중요합니다.

 

단지 임장

단지 임장은 특정 단지를 집중적으로 조사하는 단계입니다. 이는 해당 단지의 구체적인 장단점을 파악하고, 투자 가치를 평가하는 데 중요합니다.

 

1. 사람들이 좋아하는 이유를 파악:
   • 해당 단지가 왜 인기가 있는지, 사람들의 수요를 현장에서 확인합니다.
2. 우선순위를 가지고 단지를 평가:
   • 300세대 이상의 단지를 우선적으로 평가합니다. 이는 규모가 큰 단지가 상대적으로 안정적일 가능성이 높기 때문입니다.
3. 가격 평가:
   • 역에서 가장 가까운 단지의 가격을 파악하여 비교 평가합니다. 이는 입지와 가격의 상관관계를 평가하는 데 중요합니다.

 

매물 임장

 

매물 임장은 실제 매물을 조사하는 단계입니다. 이는 가치 대비 가격이 싼 매물을 찾고, 투자 결정을 내리는 데 중요합니다.

 

1. 랜드마크 단지 조사:
   • 해당 지역의 랜드마크 단지를 조사하여 비교 평가합니다. 이는 해당 지역의 대표적인 단지를 파악하는 데 중요합니다.
2. 가치 대비 싼 단지 조사:
   • 가치 대비 가격이 싼 단지를 조사하여 투자 결정을 내립니다. 이는 투자 수익성을 극대화하는 데 중요합니다.

 

비교 고민

 

부동산 투자를 결정하기 위해서는 다양한 요소를 비교 평가해야 합니다. 이는 최적의 투자 결정을 내리는 데 중요합니다.

 

1. 수도권 아파트 밀집 지역 vs. 서울의 나 홀로 아파트:
   • 수도권 아파트 밀집 지역이 상대적으로 안정적일 가능성이 높습니다. 이는 환경이 중요한 요소로 작용하기 때문입니다.

 

제일 중요한 것은 정리 및 휴식

부동산 투자는 철저한 조사와 분석이 필요하지만, 정리 및 휴식도 중요합니다. 이는 투자 결정을 내리는 데 있어 명확한 사고를 유지하는 데 도움이 됩니다.

 

1. 정리:
   • 조사한 내용을 체계적으로 정리하여 투자 결정을 내립니다. 이는 명확한 기준을 가지고 투자할 수 있게 합니다.
2. 휴식:
   • 충분한 휴식을 통해 명확한 사고를 유지합니다. 이는 감정적인 결정을 피하고, 체계적으로 투자할 수 있게 합니다.

 

결론

부동산 투자는 누가 더 많은 지역과 단지를 아느냐의 게임입니다. 따라서 투자자는 자신의 앞마당을 넓히기 위해 끊임없이 노력해야 합니다. 철저한 시장 조사, 명확한 투자 기준, 확신과 용기를 가지고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 이를 통해 안정적이고 수익성 있는 부동산 투자를 실현할 수 있을 것입니다.