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내게 맞는 투자 _ 아파트로 돈 버는 법_1주택자, 다주택자 전략 무주택자, 1주택자, 다주택자를 위한 부동산 투자 전략부동산 투자는 개인의 상황과 목표에 따라 다양한 전략을 필요로 합니다. 무주택자, 1주택자, 다주택자 각각의 입장에서 적합한 투자 포인트를 중점적으로 살펴보겠습니다. 무주택자무주택자는 첫 주택을 마련하는 것이 가장 중요한 목표입니다. 이는 주거 안정성을 확보하고, 장기적으로 자산을 축적하는 첫 걸음이 됩니다. 투자 포인트입지 선정: 첫 주택을 구입할 때는 입지가 가장 중요합니다. 직장과의 거리, 교통 편의성, 교육 환경 등을 고려해야 합니다. 특히, 향후 개발 계획이 있는 지역을 주목하면 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.가격 대비 가치: 무주택자는 예산이 한정되어 있기 때문에 가격 대비 가치를 잘 따져봐야 합니다. 신축 아파트보다는 구축 아파트를.. 2025. 3. 31.
부동산 투자의 핵심 개념 _ 저평가의 개념과 저평가 물건 찾아내는 방법 저평가란?부동산 투자에서 저평가된 매물을 찾는 것은 매우 중요한 전략입니다. 저평가된 매물을 찾는 방법에는 절대적 저평가와 상대적 저평가가 있습니다. 이 두 가지 방법을 잘 이해하고 활용하면, 보다 안정적이고 수익성 있는 투자를 할 수 있습니다. 절대적 저평가절대적 저평가는 시장 전체가 저평가된 상태를 의미합니다. 이는 가치 대비 가격이 싸다는 것을 의미하며, 이러한 시기에는 거의 모든 매물이 저평가되어 있기 때문에 어떤 매물을 사더라도 수익을 낼 가능성이 높습니다. 절대적 저평가 시기에는 꾸준한 노력만으로도 어느 정도 수익을 낼 수 있습니다.예시2010년 초중반 수도권 부동산 시장: 이 시기는 수도권 부동산 시장이 전체적으로 저평가된 시기였습니다.2020년 코로나 직후 KOSPI 1700 시절: 이 시.. 2025. 3. 31.
부동산 투자의 핵심개념 _ 잃지 않는 투자 핵심 개념부동산 투자는 많은 요소를 고려해야 하는 복잡한 과정입니다. 성공적인 투자를 위해서는 몇 가지 핵심 개념을 이해하고 있어야 합니다. 아래는 부동산 투자에서 중요한 핵심 개념들입니다.  1. 잃지 않는 투자잃지 않는 투자는 망하지 않고 살아남는 것을 목표로 합니다. 이는 더 많은 수익을 추구하기보다는, 덜 위험한 것에 투자하여 목표를 이룰 때까지 투자 시장에서 살아남는 것을 의미합니다. 잃지 않는 투자는 안정성을 중시하며, 장기적인 생존을 목표로 합니다. 2. 저평가 판단저평가 판단은 부동산 시장에서 중요한 요소입니다. 저평가를 판단하는 방법에는 절대적 저평가와 상대적 저평가가 있습니다.절대적 저평가: 부동산 시장의 사이클을 고려하여 현재 시점에서 저평가된 매물을 찾는 것입니다.상대적 저평가: 특.. 2025. 3. 31.
투자의 기본 - 나의 부동산 투자 현재 상황, 현재 시장, 직장인 부동산 투자 핵심, 해야 할 것들 나는 누구인가? 부동산 투자자로서의 나를 정의하는 것은 매우 중요합니다. 나의 여러 가지 역할과 지위를 이해하고, 돈을 버는 과정에서 행복해지는 법을 알아야 합니다. 이는 단순히 재정적인 성공을 넘어서, 삶의 질을 높이는 데 중요한 요소입니다. 포트폴리오부동산 투자에서 포트폴리오는 매우 중요한 역할을 합니다. 포트폴리오를 구성할 때는 다음과 같은 요소들을 고려해야 합니다:순자산: 순자산은 매매가에서 전세가를 뺀 금액입니다. 이는 실제로 내가 소유한 자산의 가치를 나타냅니다.현금흐름: 현금흐름은 융통 가능한 자금을 의미합니다. 이는 투자 활동을 지속적으로 유지하는 데 중요한 요소입니다. 현재 나의 상태 - 지피지기 백전불패적을 알기 전에 나를 알아야 합니다. 현재 나의 상태를 정확히 파악하는 것이 중요합니.. 2025. 3. 30.
지방 투자 단계, 지역 선정과 입지분석, 투자 방법 지방 투자 단계부동산 투자는 많은 요소를 고려해야 하는 복잡한 과정입니다. 특히 지방 투자는 수도권과는 다른 접근 방식이 필요합니다. 아래는 지방 투자 단계를 단계별로 상세히 설명한 내용입니다. 1. 임장임장은 투자할 지역을 직접 방문하여 현장을 확인하는 과정입니다. 임장을 통해 지역의 분위기, 교통 상황, 생활 편의 시설 등을 직접 확인할 수 있습니다. 2. 재임장재임장은 첫 임장에서 얻은 정보를 바탕으로 다시 한 번 현장을 방문하여 더 구체적인 정보를 수집하는 과정입니다. 이 단계에서는 매물의 상태, 주변 환경 등을 더 자세히 확인합니다. 3. 매물 임장매물 임장은 실제로 매물을 방문하여 상태를 확인하는 과정입니다. 가능한 한 제일 좋은 생활권에 위치한 매물을 선택하는 것이 좋습니다. 4. 매매계약매.. 2025. 3. 30.
부동산 전세 세팅 과정, 세입자 찾기, 전세계약 시 주의사항, 잔금마련 (대출한도 확인) 전세 세팅 과정부동산 투자는 많은 요소를 고려해야 하는 복잡한 과정입니다. 특히 전세 세팅 과정은 매우 중요합니다. 아래는 전세 세팅 과정을 단계별로 상세히 설명한 내용입니다. 1. 매매계약 10% : 3천부동산 매매계약을 체결할 때, 계약금으로 매매가의 10%를 지불합니다. 예를 들어, 매매가가 3억 원이라면 계약금은 3천만 원이 됩니다. 2. 전세 계약 10% : 2.7천 (중도금으로 특약 가능)전세 계약을 체결할 때도 계약금으로 전세가의 10%를 지불합니다. 예를 들어, 전세가가 2억 7천만 원이라면 계약금은 2천 7백만 원이 됩니다. 이때, 중도금으로 특약을 걸 수 있습니다. 3. 매매계약 후 3개월 : 매매/전세 잔금매매계약 후 3개월 이내에 매매와 전세의 잔금을 지불합니다. 이 기간 동안 매매.. 2025. 3. 30.
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